+++Renditeobjekt im Zentrum von Klosterneuburg zu verkaufen!+++
3400 Klosterneuburg
BESCHREIBUNG
+++Renditeobjekt im Zentrum von Klosterneuburg zu verkaufen!+++
Im Herzen von Klosterneuburg gelangt dieses vielseitige Mehrparteienhaus mit Entwicklungspotenzial zum Verkauf – ideal für Investoren, Bauträger oder Eigennutzer mit Weitblick.
#Objektbeschreibung:
Das Bestandsgebäude gliedert sich in mehrere Wohneinheiten und Nutzflächen auf und bietet insgesamt eine Nutzfläche von rund 392 m² zuzüglich Keller-, Lager- und Außenflächen.
Erdgeschoss – ca. 225 m²
Wohnung I – ca. 70 m²
Wohnung II – ca. 40 m²
Wohnung III – ca. 115 m² (aktuell im Rohbau – ideal zur individuellen Gestaltung)
Obergeschoss – ca. 117 m²
Zugang über eigenen Treppenaufgang
Großzügiges Wohnzimmer
Schlafzimmer
Zwei Kinderzimmer – ideal für Familien
Keller – ca. 20 m²
Praktischer Lagerraum
Zusätzliche Flächen:
Carport – ca. 16 m²
Schuppen/Lagerfläche – ca. 30 m²
Innenhof/Freifläche – ca. 100 m² – einladender Außenbereich mit Gestaltungspotenzial
Technische Ausstattung:
Solide Massivbauweise
Doppelt verglaste Holzfenster
Gas-Zentralheizung
Widmung: Bauland-Kerngebiet – zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten
Energieausweis in Vorbereitung / vorhanden (bitte ergänzen)
Sanierungen & Bauhistorie:
Dachgeschossausbau ca. 1990
Fenstertausch & Innenhofgestaltung ca. 1980
Lage – zentral und begehrt:
Die Liegenschaft befindet sich in absolut zentraler Lage von Klosterneuburg, nur wenige Gehminuten vom Stadtplatz entfernt. Sämtliche Nahversorger, Schulen, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zu Wien macht das Objekt zusätzlich attraktiv für Pendler und Stadtliebhaber.
Fazit:
Ein interessantes Renditeobjekt mit Substanz und Potenzial in bester Lage von Klosterneuburg. Ob zur Vermietung, zum Ausbau oder zur Eigennutzung – hier bieten sich zahlreiche Optionen für kreative Investoren.
Ich freue mich auf Ihre Nachricht, um einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Gerne stehe ich Ihnen auch abends und am Wochenende zur Verfügung.
