In ruhiger Lage der westungarischen Gemeinde Újkér erwartet Sie ein außergewöhnlich großzügiges Anwesen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 3.350 m² befinden sich ein Wohnhaus aus den 1950er-Jahren, ein neuwertiger Zubau sowie eine sehr große Scheune, die zusätzliches Potenzial für Lager-, Hobby- oder andere Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das ursprüngliche Wohnhaus verfügt über zwei Wohnebenen und befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Besonders interessant ist der bereits errichtete, neuwertige Zubau mit ca. 91 m², moderner Raumaufteilung und Fußbodenheizung.
Insgesamt stehen damit rund 357 m² Fläche im Wohnbereich zur Verfügung (ca. 165 m² EG + ca. 101 m² DG + ca. 91 m² Zubau; Angaben laut Eigentümer).
Erdgeschoss – ca. 165 m²
Das sanierungsbedürftige Erdgeschoss bietet großzügige Raumverhältnisse und insbesondere mit dem ca. 55 m² großen Wohnzimmer viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Raumaufteilung umfasst: Eingangsbereich ca. 6,7 m², Esszimmer ca. 12,3 m², Garderobe ca. 10,6 m², Küche ca. 15,5 m², Zimmer ca. 7,1 m², Diele ca. 9,8 m², WC ca. 1,1 m², Lagerraum ca. 2,8 m², Badezimmer mit Dusche ca. 4 m² sowie Wohnzimmer ca. 55 m².
Dachgeschoss – ca. 101 m²
Auch das Dachgeschoss ist sanierungsbedürftig und bietet aufgrund seiner Aufteilung zahlreiche Möglichkeiten für eine großzügige Familien-, Gäste- oder Arbeitszone.
Hier befinden sich ein Vorraum mit ca. 18,7 m², Gästezimmer ca. 18,9 m², Kinderzimmer ca. 18,6 m², Garderobe I ca. 8,2 m², Badezimmer ca. 10,4 m², Schlafzimmer ca. 18,9 m² sowie zwei weitere Garderoben mit ca. 4 m² und ca. 3,4 m².
Neuwertiger Zubau – ca. 91 m²
Ein besonderes Highlight ist der neuwertige Zubau mit Fußbodenheizung. Die zeitgemäße Raumaufteilung eignet sich sowohl als komfortabler eigenständiger Wohnbereich als auch als moderne Erweiterung des bestehenden Wohnhauses.
Der Zubau umfasst einen Vorraum mit ca. 11 m², Abstellraum ca. 2,85 m², separates WC ca. 2 m², großzügiges Badezimmer ca. 11,4 m², einen offenen Wohn-/Essbereich mit ca. 41,5 m², Schlafzimmer ca. 17,6 m² sowie einen Schrankraum mit ca. 4,6 m².
Großzügiges Grundstück mit eigenem Brunnen
Eine zusätzliche Besonderheit des ca. 3.350 m² großen Grundstücks ist der vorhandene eigene Brunnen mit einer Tiefe von ca. 23 Metern. Gerade bei einem Grundstück dieser Größe stellt ein eigener Brunnen eine interessante zusätzliche Ausstattung dar und kann – abhängig von Wasserqualität, Fördermenge, technischer Ausführung und den örtlichen Bestimmungen – beispielsweise für die Gartenbewässerung genutzt werden.
Zusammen mit der sehr großen Scheune, dem weitläufigen Grundstück, dem neuwertigen Zubau und dem umfangreichen Altbestand entsteht eine Liegenschaft mit außergewöhnlich vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Beheizung des Anwesens erfolgt über eine Zentralheizung mittels Holzofen
Lage & Infrastruktur – grenznah und unweit der Therme Bük
Ein weiterer Pluspunkt der Liegenschaft ist die attraktive Lage im westungarischen Grenzgebiet. Durch die Nähe zu den Grenzübergängen Kópháza/Sopron in Richtung Österreich sowie Zsira/Lutzmannsburg ist die österreichisch-ungarische Grenze (15-20min) gut erreichbar. Damit eignet sich die Immobilie auch für Käufer, die regelmäßig zwischen Österreich und Ungarn pendeln oder die Vorzüge beider Regionen nutzen möchten.
Auch für Freizeit und Erholung bietet die Lage einen besonderen Vorteil: Die bekannte Thermen- und Kurstadt Bük mit der Therme Bükfürdő befindet sich in gut erreichbarer Nähe. Die Region rund um Bük ist für ihr Thermalwasser, ihre Wellnessangebote sowie ihre touristische Infrastruktur bekannt.
Újkér selbst bietet eine ruhige, ländliche Wohnlage und ist über die Hauptstraße 84 gut an das regionale Straßennetz angebunden. Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und hausärztliche Versorgung befinden sich im Ort bzw. in der näheren Umgebung. Der Bahnhof in Egyházasfalu ist laut vorliegenden Angaben etwa 4 km entfernt.
Für die Kurzfassung „Highlights auf einen Blick“ würde ich ergänzen:
- ca. 3.350 m² Grundstück
- Wohnhaus aus den 1950er-Jahren mit großem Entwicklungspotenzial
- neuwertiger Zubau mit ca. 91 m² und Fußbodenheizung
- insgesamt rund 357 m² vorhandene Wohn-/Nutzflächen im Wohngebäude
- sehr große Scheune
- eigener, ca. 23 m tiefer Brunnen
- Zentralheizung mittels Holzofen
- gute Anbindung über die Hauptstraße 84
- Nähe zur österreichischen Grenze
- Grenzübergänge über Kópháza/Sopron sowie Kőszeg/Rattersdorf gut erreichbar
- Therme Bük/Bükfürdő in der Region
- Bahnhof in Egyházasfalu ca. 4 km entfernt
- interessant als großzügiger Familienwohnsitz, Mehrgenerationenobjekt oder für Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück
Fazit
Eine Liegenschaft für Menschen, die außergewöhnlich viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Die Kombination aus sanierungsfähigem Altbestand, neuwertigem Zubau, großem Grundstück und umfangreicher Scheunenfläche eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für individuelles Wohnen und Arbeiten.
Der bereits modern ausgeführte Zubau ermöglicht einen komfortablen Wohnbereich, während der Altbestand nach einer entsprechenden Sanierung zusätzlich umfangreiche Wohnflächen zur Verfügung stellt.
Ich freue mich auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf und darauf, Ihnen dieses besondere Anwesen persönlich vor Ort präsentieren zu dürfen.
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Herzliche Grüße,
Paul Kneisz
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