ERSTBEZUG 4 Zimmer, 115m² EIGENTUM mit Balkon/Terrasse (14m²) in Döblinger Bestlage, Ecke Silbergasse / Formanekgasse!
Die sehr helle, sonnige, modern ästhetisch renovierte Eigentumswohnung liegt nahe dem Saarplatz (Park).
Große Villen, gediegene Einfamilienhäuser sind rund um die Liegenschaft mit der generalsanierten Wohnung angesiedelt !
Das geschichtsträchtige KARMELITENKLOSTER mit Kirche ist in unmittelbarer Umgebung zu finden.
Beim Rundgang im Unterdöblinger "Grätzel" Silbergasse, Formanekgasse, Saarplatz“ lässt sich beim Anblick
vieler rund um liegender Gebäude mit weitläufigen Grünflächen, Gärten, ein altes Stückchen Wien mit seiner Wohnkultur erahnen .
Die Wohnung liegt im zweiten Stock eines kleinen, ruhigen Hauses (wenige Parteien).
Sie beherbergt 4 Zimmer auf rund 115m² Wohnnutzfläche.
Die Küchenanschlüsse sind in den Wohnraum integriert, die Küche soll vom Käufer individuell gestaltet werden können .
Der große süd- / westseitig konfigurierte Balkon/ Terrasse ist vor dem ca. 43m² Salon gelegen,
schaut in den Garten des Hauses und die umliegenden grünen Oasen .
Details zur Wohnung:
- 2 Bäder / Dusche und Wannenbad
- 2 WC's
- Abstellraum und Kellerabteil
- Die Wohnung ist klimatisiert .
- 1 Garagenplatz
Sowohl die Infrastruktur als auch die Verkehrsanbindung ( U4 ca. 7 Minuten ) kann als „ Sehr GUT „ bezeichnet werden .
Schulen Kindergärten sind in einigen Gehminuten erreichbar .
Einkauf : Gourmet Spar in 2 Gehminuten
HWB kWh/(m2*a) 137
Heizwärmebedarf : 131,1( D)
fGEE:2,28 (D)
Energieausweis vom 8.1.2018
Kaufpreis :559.000€
Betriebskosten monatlich : 297.38 -€ zuzüglich 10% Mwst
Kontaktieren Sie mich gerne jederzeit für Details zu dem Projekt!
Herzliche Grüße,
Philipp Grabner
+43 664 11 32 004
office@grabner-immobilien.at
