+++ Wunderschöne Wohnung in traumhafter Lage zu VERKAUFEN! +++

+++ Genießen Sie den Wohnkomfort einer erstklassigen 2 Zimmer Wohnung im "Herzen Wiens"! +++

Die Wohnung befindet sich im 20. Bezirk, wenige Gehminunten von der U-Banhstation "Heiligenstadt" entfernt. In unmittelbarer Nähe (vis a vis vom Hauseingang) befindet sich eine Busstation.  Nur wenige Meter trennen Sie vom Donaukanal, wo man tagtäglich bei Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten, die Seele baumeln lassen kann. Jegliche Art von Nahversorgern, Restaurants, Geschäfte und diverse Schulen sind in unmittelbarer Nähe situiert.

Diese helle, sanierte und ideal angeordnete zwei Zimmer Wohnung lässt keine Wünsche offen. Über einen begrünten Innenhof und einen praktischen Lift, erreichen Sie ihr wunderschönes neues Eigenheim, welches sich im vierten Stock befindet. Von ihrem eigenen Balkon mit ca. 5m² genießen Sie einen angenehmen Ausblick, in den ruhigen Innenhof.

Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme. Diese garantiert Ihnen eine unbeschwerte und kosteneffiziente Wärme.

Durch einen geräumigen Vorraum bzw. Eingangsbereich, ist jedes Zimmer unabhängig von einander erreichbar. Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Badewanne, viel Stauraum und einen Waschmaschinenanschluss.

Die vollausgestattete Küche inkl. Bar, lädt zum gemütlichen Frühstück oder romantischem Dinner ein. Den Balkon erreicht man durch den hellen und geräumigen Wohnbereich, oder auch über das Schlafzimmer.

Es besteht die Möglichkeit, einen Garagenplatz im Haus anzumieten. Die Kosten dafür betragen rund € 50,- / Monat.

Gliederung des Objekts:

- Vorraum

- Abstellraum

- Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon

- Wohnküche mit Tischlerküche und Bar

- Badezimmer mit Badewanne

- WC

Ein Kellerabteil ist zur Wohnung zugehörig.
 

Das Haus selbst (Baujahr 2003) befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Das Objekt verfügt über eine Wärmeschutzfassade und einen neuwertigen Lift.

Kosten im Detail:

- Betriebskosten: € 145,92 / Monat

- Heizung und Warmwasser: € 66,31 / Monat

Reparaturfond beträgt mit Stand 31.12.2019: ca. € 245.000,-

Zusammengefasst glänzt diese Immobilie durch den hervorragenden Zustand, die gute Aufteilung, die tolle Lage und den möglichen sofortigen Bezug.

Weiters zählen zu den Pluspunkten der Wohnung die vielseitige Verkehrsanbindung in unmittelbarer Umgebung und die Rückzugsgebiete, wie diverse Parks und den Donaukanal.

Kontaktieren Sie mich gerne jederzeit für Details zu dem Projekt!

Herzliche Grüße,

Philipp Grabner
+43 664 11 32 004

office@grabner-immobilien.at