Adresse : 9020 Klagenfurt , Markus Jabornegg Weg 6
Diese stimmige, ansprechende Liegenschaft mit ca. 350m2 Gesamtfläche besticht durch ihre solide Bauweise, echte Handwerkskunst und perfekter Raumaufteilung, auf 3 Etagen !
Geschaffen für eine Familie, die das großzügige Platzangebot dieser Architekten / Baumeistervilla aus den 80er Jahren, das ebene, sonnige und verträumte Grundstück mit Altbaumbestand (Gesamtfläche 1083m2) gerne nutzen und genießen möchte .
Das 1980 erbaute Haus liegt nur wenige Minuten vom Zentrum, ebenso dem Klinikum Klagenfurt entfernt.
Das Architektenhaus wurde in optimaler Grünruhelage, vom weitläufigen Naturschutzgebiet Kreuzbergl, nur einige Gehminuten entfernt, inmitten von attraktiven Einfamilienhäusern und Villen erbaut.
Atmosphäre und Großzügigkeit in der Villa, voll nutzbare Garten - Flächen ohne Schrägen oder etwa Böschungen, zusätzlich ein überdachter Sitzbereich mit gemauertem offenem Kamin, sprechen in diesem Objekt für sich selbst.
Dachgeschoss:
Ist derzeit nicht ausgebaut ,
das Stiegenhaus ist bis zum Dach weitergeleitet ca. 80-100m2
könnten noch zusätzlich verbaut werden ! Hohe Raumhöhe vorgegeben .
Boden : Estrich
Obergeschoss:
Der Balkon ist von allen Zimmern aus diesem Geschoss zu begehen.
3 Kinderzimmer, oder ein Büro und 2 Kinderzimmer mit angrenzendem Bad sind linker Hand ab Stiegenaufgang in diesem Geschoss untergebracht!
Der Elterntrakt mit Garderoberaum, Schlafzimmer und eigenem Bad (Dusche und Wanne) ist rechter Hand des Stiegenaufganges in diesem Geschoss zu finden !
Boden: Parketten in gutem Zustand, Fließen in den Bädern !
Balkon mit 14,97 und 11,03m2,
Eltern Schlafzimmer ca. 20m2,
Büro ca. 17m2,
Kinderzimmer ca. 14 und 17m2,
Elternbad ca 10m2 , Kinderbad ca. 6m2
Erdgeschoss:
Der Salon mit angrenzendem Speiszimmer ca. 53m2 , weist einen Ausgang auf die Terrasse und in weiterer Folge in den Garten auf .
Bestechend ist das großzügige Entree über das in weiterer Folge der Küchenbereich, das Stüberl, der Wohnbereich eingesehen und betreten werden kann.
Küche, Speis, Wirtschaftsraum, ein Gäste WC, Stüberl mit offenem Kamin und ebenfalls einen Ausgang in den Garten, runden das Bild in diesem Geschoss ab !
Zu erwähnen ist der absolut effektvolle Stiegenaufgang.
(Bodenbelag und gewendelte Bauweise sind künstlerisch gestaltet und intakt)
Boden: Parketten dem Baujahr des Hauses entsprechend in angemessenem Zustand .
Wohnraum ca. 53m2
Küche ca. 12m2
Abstellraum ca. 4 m2
Garderobe ca. 4m2
Diele ca. 12m2
Stüberl mit offenem Kamin ca. 17m2
Gäste WC ca, 2,5 m2
Kellergeschoss:
Neben 3 großen Räumen in normaler Höhe eines Regelgeschosses, beherbergt der Keller noch den Öltank, den Heizkessel und die Pumpenanlage.
Ein Wellness Bereich mit Sauna und Stüberl sind ebenfalls in diesem Geschoss untergebracht.
Die Garage wird durch eine Eisen Wendeltreppe (Nottreppe) mit dem Kellerräumen verbunden!
Boden: Fließen
Kellerräume , 27m2 , 17m2 , 15m2, 5m2 , 17m2
Faktencheck:
- Doppelgarage / 2 Garagentore mit Fernbedienung , vor dem Objekt Abstellplätze für 4 Autos.
- Ölheizung mit 10. 000 Liter Tank
- MASS Holzfenster und Türen im gesamten Objekt ( Innentüren , Fenster )
- Ca. 350 m2 Wohnnutzfläche auf 3 Etagen ( ohne Dachfläche gerechnet )
- 1083 m2 Grundbuch/ Gesamt Fläche
Kaufpreis 580.000.-€ VB
Kontaktieren Sie mich gerne jederzeit für Details zu dem Projekt!
Herzliche Grüße,
Philipp Grabner
+43 664 11 32 004
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