Der am dünnsten besiedelte Bezirk von Wien gilt als vornehme Wohngegend mit vielen schönen Villen, in GRÜNLAGE und einem fast dörflichem Ortskern rund um das HIETZINGER PLATZERL!
Das entzückende ALTBAU Haus wurde in gekuppelter Bauweise im Jahre 1936 erbaut.
Das äußerst gepflegte Haus ist zweigeschoßig errichtet.
Das Obergeschoss beherbergt 3 sehr schöne große, helle Zimmer in sehr gutem Zustand, wobei ein Zimmer den Ausgang auf eine kleine Terrasse aufweist.
Das im Obergeschoss befindliche Badezimmer kann nicht nur einen moderne Glaswanddusche aufweisen, sondern auch eine Badewanne. Es wurde im Jahre 2002 erneuert, modernisiert!
Das Parterre Geschoss (ein Halbstock) ist über einen Windfang und den Vorraum zu erreichen.
Speisezimmer, Wohnraum, Stiegenaufgang, Küche mit Ausgang in den Garten gehen nur getrennt durch Glasflügeltüren ineinander über!
Durch diese freie Einsicht entsteht ein sehr gemütliches, behagliches Wohnambiente.
Ca. 220 m² Wohnnutzfläche, inkludiert der teilausgebaute Keller. (3 Räume)
Der Dachboden steht zum Ausbau zur Verfügung und könnte mit ca. 90 m²- 100m², zusätzlichen Wohnraum schaffen.
Das Grundstück ist trapezförmig, mit einer Straßenfrontlänge von ca.14 m und einer mittleren Breite von ca. 29 m .
Fakten Check :
- Ein Badezimmer, 3 WC's
- Hohe Räume
- Guter sofort beziehbarer Zustand
- Eichenparketten, sehr guter Zustand (lackiert)
- Gasheizung aus dem Jahre 2000
- Thermoglas Rahmenstockfenster, Holz, im Jahre 1995 renoviert
- Holzläden im ersten Stock
- Satteldach
- Vollziegelbauweise
- Dachreparatur Jahr 2000
- Garage / Box steht im Garten / ein weiterer Autoabstellplatz im Garten
- Gesamtfläche 406m2
- Gartenfläche ca. 300m2
- Ausgang in den Garten vom Stüberl neben der Küche gelegen
- Offener Kamin im Stüberl
- Glasflügeltüren in den Wohnräumen
- Vollwertige Küche mit allen Geräten
- Stuckränder in den Wohnräumen
Kontaktieren Sie mich gerne jederzeit für Details zu dem Projekt!
Herzliche Grüße,
Philipp Grabner
+43 664 11 32 004
office@grabner-immobilien.at
